신혼부부 디딤돌 대출 조건 금리 한도는 DTI LTV 계산은 어떻게 될까?

 

목차

 

1. 신혼부부전용 구입자금 대출이란?

2. 신혼부부전용  대출 조건

3. 신혼부부전용 대출 금리 우대금리

4. 신혼부부전용 구입자금 대출 고려할점

5. 마무리

 

 

 

 

 

 

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1. 신혼부부 디딤돌 대출이란?

 

 

조건 부합하는 신혼부부들을 위해 주택도시기금에서 신혼집 구입비용이 부족한 신혼부부 대상으로 저금리 대출을 해주는 대출상품입니다.

 

 

 

2. 신혼부부전용  대출 조건

출처: Mortgage House Contract - Free photo on Pixabay

 

 

 

• 혼인기간: 혼인기간 7년이하 or 3개월 이내 결혼 예정자
• 신혼부부 연소득: 배우자 본인 총소득 8500만원 이하
• 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자 ( 분양권 및 조합원 입주권 주택 보유 간주)
• 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미용자
• 보유자산 기준: 배우자 본인 합산 4.69억원 이하  
• 연체 대지급 부도등 개인신용평가 일정점수 이상
• 생애최초구입자에 한해서 가능
• 대상주택: 주거 전용면적이 85㎡  국평이라는 34평까지는 가능함

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3. 신혼부부전용 대출 금리 우대금리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출처: 평가 저당 계산하다 Hypothecary - Pixabay의 무료 벡터 그래픽

 

 

 

대출한도 

 

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DTI 계산법

월소득 500만원 

월 대출 상환금액 400만원

DTI= (400/500)100= 60%

 

월소득이 500만원 일시 월 대출 상환금액이 400만원 이하까지 가능합니다.

 

 

LTV 계산법

부동산가치 X 80% 

부동산 가격 6억 * 80%= 1.2억원 

 

자기자본이 20%는 있어야 하며 최대 80프로까지 대출이 가능합니다.

 

 

소득에 따른 금리

출처: 일반대출 안내 < 신혼부부전용 구입자금 < 주택구입자금대출 < 개인상품 ❘ 주택도시기금 (molit.go.kr)

 

기간 연소득 수준에 따라 이율은 다양합니다.

 

 

 

우대금리

출처: 일반대출 안내 < 신혼부부전용 구입자금 < 주택구입자금대출 < 개인상품 ❘ 주택도시기금 (molit.go.kr)

 

 

 

최근에 청약통장을 해지하는 경우가 많이 있는데 신혼부부 대출에서 우대금리를 받을 수 있으니 이점 꼭 참고 하시기 바랍니다. 그외에도 다양한 우대금리가 있으나 최대 1.2%까지 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

4. 신혼부부전용 구입자금 대출 고려할점

출처: 주의 징후 안전 - Pixabay의 무료 사진

 

대출기간: 10년 , 15년, 20년, 30년

기간이 다양해 기간을 길게 할 경우 월 상환액은 줄어들지만 총금액 늘어나 나의 소득을 잘 계산해서 대출을 받아 합니다. 

 

상환방식

비거치 1년거치 원리금균등분할상환 원금균등분할상환 체증식상환 다양한 상환방법이 있으므로 나에게 어떤것이 유리한 조건인지 확인 하셔합니다.

 

실거주 주의 

신혼부부 대출은 실거주를 원칙으로 해야하며 추가주택 취득이 확인 될 경우 6개월 이내에 추가주택 처분 해야하며 미처분 시 대출금이 회수됩니다.

 

 

5. 마무리

 

금리가 떨어지고 있지만 주택관련 금리는 떨어지지 않은게 현실입니다. 그래서 신혼부부 구입자금 대출은 다른대출에 비해 조건이 까다롭습니다. 조건에 부합하시는 분들은 생애 1번밖에 되지 않은 신혼부부 구입자금 대출을 받는 것을 추천 드립니다.